22日半夜,位于錢江世紀城板塊的“亞運村三兄弟”之一——綠城·桂冠東方第二張預售證(以下簡稱“綠2”)連夜發出意向登記名單公示。

  結果顯示,本次預登記家庭共8315戶,其中高層次人才為233戶,無房家庭2538戶。整體中簽率10.9%,無需拼社保,人才中簽率高達58%。

  本次綠城項目總共2700套房源,先后分三張預售證申領,并進行銷售。

  其中,綠2位置最好,人氣最高。曾一度被認為會和亞運村華潤TOD項目一起,觸發社保排序,進行激烈搖號。

  然而,事實并非如此。

  這不是偶然,就在2天前,第一個領出939套房源預售證的“綠1”,發出《首開購房意向客戶登記公示補充說明》,結果依舊“爆冷”——原先6158戶家庭登記,少了17戶,最終確定為6141戶,人才中簽率高達93.55%,整體平均中簽率,也超過了15%。要知道,在亞運村登記之前,大家都認為紅到發紫的“三兄弟”必定是要拼社保的。

  自此,亞運村5張預售證中,綠1、綠2這兩張結果已出爐,綠3、華潤·亞奧城、萬科·日耀之城,還在緊張統計中。

  據內部知情人士透露,這三張大概率只有亞奧城要拼社保。

  五張預售證輪番登場,這道單選題怎么做?

  有人開啟“田忌賽馬”模式

  “盼了快2年了,亞運村終于開盤了。杭州8月5日房產新政后,購房的門檻抬高,剔除了一些投資客房票,對我們這樣的自住型家庭來說是好機會?!奔易〈湓返?0后小陳夫婦告訴我們,兩人在杭州念的大學,畢業后留杭,雖不是15年的頂格“社保巨子”,但也有12年的社保?!安贿^在一些超級紅盤面前,還是沒有十足把握,卡在中上游的社保年限,擔心有點青黃不接?!?/p>

  最終,小倆口選了位置最佳的華潤TOD項目,也做好了拼社保的準備。

  小陳透露,自己的表妹,社保7年,報名了綠3。

  “上周六是綠3和萬科·日耀之城最后一天報名,我趕上了末班車,在等審核通知?!毙£惐砻酶嬖V我們,其實她更看好華潤和綠2的位置,但估計競爭更激烈,自己的社保不占優勢,于是調整了報名策略——田忌賽馬。

  “新政前搖號,只要符合購房政策就可以報名?,F在,規則變了。購房意向登記家庭數量和公開銷售房源數的比例大等于10:1,就要按社保繳交月數排序入圍搖號?!北砻酶嬖V我們,也就是說,考慮中簽率之前,你得率先確保自己有搖號的資格,否則直到報名的樓盤搖號之前,房票都會被鎖死,既搖不了號,也不能報其他的盤。

  看著群里綠3和萬科的銷售在四處攬客,甚至有人放言“只要有購房資格都可以報名,0社保無社保均可報名”,她決定放手去搏房源量最大的綠城·桂冠東方。

  他們透露,身邊和自己一樣想法,并去實踐的同事、親朋不少。

  一次性推盤約4400套

  整體基數大,

  未來項目的推盤量

  將成為購房者擇盤的重要標準之一

  “在杭州眾多紅盤中,亞運村的關注度絕對能躋身前列。早在去年盛傳要開盤的時候,還有一些房東準備賣掉房子騰出房票來拼亞運村?!币晃环慨a業內人士告訴我們,但像綠1、綠2這樣爆冷的情況,實屬意外?!岸?,爆冷的可能還不止這兩個?!彼袛?,亞運村5張預售證中,不需要拼社保的,很可能會占去一半以上。

  究其原因,其一,是亞運村整體的推盤套數多、整體基數大。

  本次華潤、綠城、萬科三家房企總共約4400套房源,且每張預售證的推盤量也很“豪”,最少的萬科744套,最多的華潤942套,其他也都在800多、900多套的樣子。加上新政后第一個領出預售證,離三兄弟很近的濱江·星翠瀾庭396套,合計4779套房源,也是超過之前集中供應的任何一個板塊的體量。

  按照新政報名人數與推盤套數10:1后觸發社保排序的規定,像華潤·亞奧城這樣942套的體量需要9420人報名才能觸發,本身的蓄客要求就不低,所以華潤項目即便是萬人報名,觸發社保后,入圍的年限也不會很長。

  “接下來,項目推盤的數量與拼社保的要求,可作為大家選擇樓盤報名的重要標準之一?!焙贾莩俏髂撤慨a項目營銷經理告訴我們。

  預售證節點錯開,

  450萬的總價門檻

  考驗著杭州購房者的選擇力、購買力

  亞運村項目,除了一把清的大數量,不得不提的是,還有申領預售證節點錯開。

  “這樣就避免了同時報不同樓盤的問題,給大家出了一道單選題?!本G城·桂冠東方一位置業顧問告訴我們,其實他們也更偏向于這樣的開盤節奏,“報名登記的客戶對品牌的選擇更堅定?!?/p>

  撇去政策影響下的房票數量分流,亞運村不低的總價門檻也是原因之一。

  本次5張預售證,平均單價很統一,都是47000元/平方米,以綠城2最低98平方米的主力戶型來看,基本總價在450萬左右。再拿萬科項目起步105平方米的面積來看,總價門檻更是夠上了500萬。

  “亞運村首套凍資150萬,二套凍資300萬。對于成交主力總價在400萬以下的杭州市場而言,還是有著一定的考驗度?!?/p>

  橙柿互動·都市快報記者 陸丹