未來科技城的兩大紅盤——天空之城、蒲荷蕓邸,即將清盤。很多購房者擔心,接下來一段時間,杭州這個房產熱門板塊,會不會沒有新房可買了?

  杭州亞運會前后,未來科技城還有哪些供應?記者梳理發現,其實,未來科技城并不缺新房。

  兩大紅盤同時出清

  大概率觸發社保排序

  位于5號線五常站旁的地鐵萬科天空之城,近日推出最后130套房源,高層戶型建面約98-128方,精裝均價約35664元/方;疊墅戶型建面約165-201方,精裝均價約46992元/方。

  天空之城只有人才無房戶和普通無房戶能參與搖號。在上一次紅盤潮中,天空之城有6800多戶意向購房者報名,其中光人才無房戶就有1200多戶,熱度可見一斑。

  本次天空之城開盤房源數量少,大概率會觸發社保排序。

眾安蒲荷蕓邸實景眾安蒲荷蕓邸實景

  距離地鐵綠汀路站約1公里,距在建3號線文一西路站也不遠的眾安蒲荷蕓邸,也推出了最后160套洋房房源,約112-146方房源160套,均價37710元/方。

  該樓盤優勢是距離學校近,邊上就是未來科技城海辰幼兒園、海辰小學和海辰中學。但要特別提醒大家——新房的學區要等交付后由教育局統一劃定。

  眾安蒲荷蕓邸上一次開盤,吸引了2000多組購房者登記,其中七成以上是有房戶。預計本次報名的購房者也不會少。

  這兩個樓盤登記時間均為9月22-24日,想在未來科技城購房的市民該怎么選呢?

  從地段來看,天空之城是地鐵上蓋,交通優勢顯著,位置更靠近西溪濕地、蔣村;蒲荷蕓邸所在的綠汀路,被視為未來科技城的核心區,華潤綠汀路TOD綜合體也坐落在此,這里今后的商業配套更有優勢。

  四五千套新房供應“在路上”

  體量相當于又一個“亞運村”

  近幾年,未來科技城可謂人氣爆棚。新房只有無房戶才有搖號機會,改善型購房者只能一窩蜂涌向二手房,導致二手房價水漲船高;另一方面,核心板塊土地斷供,導致新房供應青黃不接,容易讓購房者產生恐慌情緒,擔心買不到房。

  對此,我們梳理了目前板塊內的新房庫存,以及短期的土地供應,來分析杭州亞運會前后,未來科技城還有哪些新房可買。

  天空之城和蒲荷蕓邸清盤后,未來科技城的在售樓盤還有2個:富力中心、金成汀云上府。

  兩盤合計有近600套房源待售,其中富力中心預計在今年年底加推。

 華潤綠汀路站TOD效果圖 華潤綠汀路站TOD效果圖

  此外,華潤綠汀路站TOD地塊已開工數月,除了建設一座大型商業綜合體外,還將建設2200多套住宅。

  云城的首宗涉宅用地——杭騰未來社區地塊,將于10月12日出讓。

杭騰未來社區效果圖杭騰未來社區效果圖

  杭騰未來社區地塊,靠近在建的杭州西站,與綠汀路站直線距離不到3公里,限價與華潤TOD項目持平,都是36100元/方。

  杭騰未來社區項目的住宅部分,體量有31萬方,若按戶均120方估算,新房上市量預計有2500多套。

  華潤綠汀路站TOD、杭騰未來社區,這兩個項目加起來四五千套待售住宅,相當于又一個“亞運村”。建設速度快的話,明年就會部分上市。

  未來科技城小范圍內的住宅,目前看來差不多開發完了,但杭州西站周邊的土地開發,或許才剛剛開始。

  近期,未來科技城板塊的二手房價格有所回調,但和均價3.6萬元/方的新房比,價差仍在1萬元/方以上。如果板塊內持續有充足的供應,對樓市的平穩健康發展,也會起到積極作用。

  見習記者 許暉